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Dipende da cosa si tocca, non da come si chiama l’intervento. In linea generale: la CILA copre la manutenzione straordinaria che non riguarda le parti strutturali; la SCIA serve quando si toccano strutture o prospetti, e per il restauro e il risanamento conservativo; il permesso di costruire riguarda la nuova costruzione, gli ampliamenti di volume e le ristrutturazioni che cambiano sagoma, volume o destinazione d’uso.

Il confine fra una categoria e l’altra si stabilisce sul caso concreto, guardando il titolo edilizio esistente e lo stato legittimo dell’immobile. È la prima cosa che verifichiamo al sopralluogo, perché sbagliarla significa rifare la pratica da capo.

A Noto quasi sempre sì. Il centro storico e gran parte della campagna ricadono in aree tutelate: lì ogni intervento che modifichi l’aspetto esteriore passa dall’autorizzazione paesaggistica, che in Sicilia rilascia la Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali di Siracusa. Per il centro storico abbiamo messo in fila vincoli, permessi e ordine delle pratiche in Ristrutturare una casa nel centro storico di Noto.

Esiste una procedura semplificata per gli interventi di lieve entità, e un elenco di opere che ne sono escluse del tutto. Capire in quale dei tre casi si ricade — ordinaria, semplificata o esclusa — cambia mesi di calendario, ed è una verifica che si fa prima di disegnare, non dopo.

I termini delle pratiche sono fissati per legge, ma decorrono solo da una domanda completa: è lì che si perde o si guadagna tempo. La CILA è efficace dal deposito, la SCIA dal momento in cui è presentata; il permesso di costruire e l’autorizzazione paesaggistica hanno istruttorie proprie, che si sommano quando servono entrambi.

Sulla durata complessiva incidono di più due cose che non compaiono in nessun termine di legge: la qualità della documentazione depositata e quanto presto si è parlato con l’ente giusto.

In zona agricola si costruisce, ma con indici, lotti minimi e distanze fissati dagli strumenti urbanistici, e quasi sempre con il vincolo paesaggistico sopra. La verifica di fattibilità serve esattamente a questo: sapere prima quanto volume è possibile e a quali condizioni.

Dove esiste un fabbricato rurale, anche in rovina, il recupero è spesso la strada più praticabile del nuovo: parte da una volumetria che c’è già. Ne abbiamo scritto in Recuperare un rudere: 110 buoni motivi.

Sì, ed è una parte consistente del lavoro. Chi compra una casa nel Val di Noto vivendo altrove ha bisogno di due cose: vedere il progetto prima che esista, e sapere che in cantiere c’è qualcuno che guarda. Alla prima rispondono i render; alla seconda la direzione dei lavori, che seguiamo anche per chi non può esserci.

Sull’importo dei lavori e sulle prestazioni effettivamente richieste: progettazione, pratiche, direzione dei lavori e sicurezza si contano separatamente, e non tutti i progetti le vogliono tutte. Il preventivo è scritto e arriva dopo il sopralluogo, quando si sa di che intervento si sta parlando.